1. Casa COSPAN – Casa Schwoerer & K+E Imobiliare

Case germaneSistemul Schwoerer Haus & K+E Imobiliare prezentat  in continuare, are o traditie de peste 50 de ani in vestul Europei si asigura:

–    izolarea fonica: printr-un procedeu de izolare exterioara a casei, cu o placa de COSPAN (un amestec patentat de gips si ciment), zgomotul si temperaturile joase raman in exteriorul locuintei, fara a mai fi nevoie de o reabilitare ulterioara a casei. Acest avantaj presupune construirea acestui tip de locuinta (poate fi si showroom sau birou) intr-o zona poluata fonic fara a afecta calitatea stilului de viata din interior. Prin testele efectuate, mi-au aratat cum nivelul de zgomot in interiorul unei astfel de case este  de 1,5 pana la de 2 ori mai scazut decat intr-o casa construita in stil clasic si prevazuta cu geam termopan, din aceeasi zona. La acest lucru contribuie izolarea fonica a peretilor, ferestrelor precum si a acoperisului casei;

–    casa sigura: acest concept se bazeaza pe folosirea in structura peretilor exteriori ai casei a nu mai putin de 9 componente care asigura: aspect natural placut la interior, confort termic, confort fonic, etanseitate anti-vant care impiedica patrunderea curentilor de aer exteriori nedoriti si pierderile de energie termica, protectie anti-efractie printr-un material corespunzator indeplinirii acestui obiectiv, compensare de umiditate interior-exterior pentru prevenirea formarii condensului si a igrasiei, aspect exterior placut si dur (nu exista pericolul formarii gaurilor cum este cazul locuintelor izolate cu polistiren expandat);

–    izolatie completa: casa este prevazuta cu un sistem complet automat de ventilatie care mentine un climat constant la cerintele locatarilor. Totodata, acest sistem recircula aerul si completeaza periodic cu aer proaspat din exterior pentru prevenirea imbibarii aerului interior cu mirosuri neplacute. La acest climat contribuie atat sitemul de incalzire – climatizare cat si structura peretilor, geamurilor si a acoperisului. In acest sens, pretul mediu al economiei realizata anual pentru incalzire este de 3000 euro, comparativ cu o casa construita pe sistem clasic;

–    energie si resurse: presupune:

o    bani in mana, fie ca economie sau plata efectiva de distribuitorul de curent electric, prin folosirea energiei solare pentru producerea caldurii si energiei electrice; o    salvarea energiei solare prin depozitarea acesteia in interiorul casei; o    colectarea si folosirea apei pluviale la activitati precum spalat, udarea gradinii, etc.

–    recuperarea caldurii: aerul curat si rece din exterior este filtrat antipolen si anticontaminanti, apoi trecut printr-un convector in care, prin canale separate este trecut aerul din interior, unde se face schimbul automat de caldura, ulterior aerul din interior este evacuat la exterior. Acest sistem asigura aer proaspat, fara poluanti sau polen din exterior, recuperarea caldurii din interior, salvarea de energie;

–    conceptul de casa inteligenta: cu ajutorul internetului, a telefonului sau a unui computer, se poate programa incalzirea casei inainte de intoarcerea din vacanta, concediu, excursie, salvarea de energie si bani, precum si alte facilitati la care numai specialistii germani se puteau gandi. Adaug ca Schwoerer & K+E Imobiliare au construit in cei peste 50 de ani de existenta mai mult de 30000 de case, la standarde occidentale, are peste 9 locatii si ofera 30 de ani de garantie pentru intreaga constructie comandata. Impresionant, daca raportam la ce se construieste si la ce preturi in jurul nostru. In contextul polarizarii paturilor sociale cred ca acest nou sistem, prin care respectul fata de client si calitatea recunoscuta germana primeaza, este de viitor si de succes in Romania.

Pentru comenzi si informatii suplimentare, contactati-ne la 0722328646.

2. Solutii Resident Construct

Mansardare casa cu Resident Construct

Asa cum spuneam intr-un articol mai vechi, cautarile mele privind gasirea unei firme de constructii serioase care:

– sa vina cu solutii inovative;

– sa garanteze un timp scurt de executie a lucrarilor;

– sa aibe preturi rezonabile;

– sa poata fi flexibili in raport cu solicitarile clientilor;

– sa ofere credibilitate si seriozitate …

nu au ramas fara rezultat. Astfel, firma Resident Construct din Oradea poate ajuta pe cei implicati intr-un fel sau altul in domeniul imobiliar.

Pentru acum am sa ofer cateva explicatii despre cum se poate mansarda o casa veche cu ajutorul sistemului de constructie Resident Construct.

Casa – suport

casa parinteascaCei mai multi dintre noi avem parinti la tara sau ne-am gandit sa achizitionam o casa fie intr-un sat din jurul orasului unde locuim, fie sa ne construim una. Datorita costurilor mici de achizitie (intre 0 daca este casa parintilor si 10.000 – 30.000 de euro daca ne cumparam una veche), o casa pe care o vom denumi in continuare „de baza” ofera cateva oportunitati pentru cei care doresc spatiu mai mare de construit si realizarea unei locuinte in care va puteti simti foarte bine. De ce nu, pentru cei care doresc sa intre in zona fixing-ului imobiliar, poate fi o solutie profitabila.

Ce trebuie stiut inainte de a incepe un astfel de demers. Inainte de toate trebuie scos un certificat de urbanism de la primaria localitatii unde se afla casa si, cu acesta, o consultanta cu reprezentantii Resident Construct. Aceasta din doua motive:

– aflarea restrictiilor de constructie (poate ca regimul de inaltime nu permite mansardarea sau etajarea casei de baza);

– studiul terenului care sa permita implementarea stalpilor exteriori de sustinere a mansardei sau etajului.

Etape de realizare

decopertare si grinziDupa incheierea contractului cu firma constructoare, realizarea proiectului de catre arhitect si a studiului geo, precum si obtinerea autorizatiei de constructie, se incepe constructia mansardei. Aceasta presupune:

– decopertarea acoperisului;

– saparea locasului pentru fundatia stalpilor (grinzilor) de sustinere;

– ridicarea grinzilor de sustinere;

– realizarea scarii interioare sau exterioare de acces la etaj sau mansarda;

– constructia efectiva a mansardei sau etajului;

– includerea grinzilor in ansamblul arhitectural al casei;

– amenajarea parterului.

Costuri

casa cu mansardaDaca pretul de constructie este cuprins intre 350 – 750 euro /mp plus TVA, in functie de finisaje si utilitati (la 750 euro/mp plus TVA  se asigura constructia casei pasive, independente energetic), calculul aproximativ ar insemna adunarea urmatoarelor costuri (se considera o amprenta la sol a casei de baza de 80mp si finisaje medii):

– achizitia casei de baza (0 lei daca este casa parinteasca) – 0 – 30.000 euro;

– proiect, studiu geo si de rezistenta, certificat de urbanism, PUD, autorizatie de constructie, avize, etc. – 2.000 – 5.000 euro;

– constructia mansardei (80mp x 500 euro/mp) – aproximativ 40.000 euro;

– amenajarea parterului – 5.000 – 10.000 euro.

Rezulta un maxim de 85.000 euro pentru o casa care ofera izolatie termica, fonica, rezistenta, confort, utilitati si aproximativ 160mp de spatiu construit, in functie de proiect. Ceea ce reprezinta un pret bun, mai ales pentru cei care detin casa de baza si nu au nevoie de PUD (aproximativ 50.000 euro).

Avantaje

proiect casaPe langa avantajul pretului foarte bun de realizare a unei case cu mansarda sau etaj, aspect care are cea mai mare importanta pentru cei mai multi, sistemul de constructie Resident Construct mai prezinta urmatoarele avantaje:

– interventii reduse la vechea locuinta (se construieste pe langa si deasupra);

– nu se toarna placa intre etaje, sistemul de constructie Resident Construct realizand podeaua mansardei sau etajului prin grinzi specifice, peste care se pune OSB, covorul de fibra de carbon pentru incalzire, sapa uscata si, dupa caz, parchetul laminat sau gresia;

– se poate amenaja mansarda sau etajul si in zonele unde nu exista gaz, apa curenta sau canalizare. Pentru utilitati este suficient curentul electric, Resident Construct venind cu un sistem de incalzire si prepararea apei calde inovativ;

– confortul termic este foarte bun, Resident Construct obtinand un coeficient de 0,29 pierderi, ceea ce insemna o clasificare mai buna decat clasa A, unde standardul este de 0,69. Asta insemna cheltuieli mai mici cu intretinerea in fiecare luna si economii ulterioare semnificative;

– izolatia termica realizata pe peretii exteriori este de 56 dB si, pe peretii interiori, de 30dB ceea ce asigura un confort fonic si pentru locuintele situate langa liniile de tramvai sau langa strazile cu trafic intens;

– timp scurt de realizare si posibilitatea lucrului si in lunile friguroase, sistemul presupunand constructii cu materiale uscate, iar fundatiile se realizeaza cu aditivi de ciment speciali care determina uscarea acestuia si la temperaturi scazute, fara afectarea calitatii si rezistentei acestuia;

– si poate nu in ultimul rand, in functie de situatia familiala a fiecaruia, posibilitatea sprijinului copiilor sau a parintilor prin a locui in acelasi imobil, poate face o diferenta pozitiva pentru cei care au astfel de necesitati.

Acest articol doresc sa fie doar un imbold de a cerceta si a lua in calcul si asfel de solutii constructive puse la dispozitia dvs. de catre Resident Construct. Pentru mai multe informatii puteti vizita pagina de internet a firmei, sa ne contactati pentru a stabili o vizita la sediul acestora sau a obtine mai multe informatii.