Repriza I: Procredit Bank – iMONDO : 50 – 0

Acum un an si ceva, cand criza ne-a luat pe multi pe nepregatite si guvernul se imprumuta la banci en gros, nelasand loc micilor firme private la ghiseele bancilor, mi-am incercat norocul la Procredit Bank. Despre ce s-a intamplat si teapa pe care am luat-o, am scris mai demult:

… in 2009, la inceputul lui februarie, am solicitat la Procredit Bank Timisoara un imprumut destul de mic. M-au intrebat cu ce ma ocup, apoi mi-au spus ca sectorul imobiliar nu mai poate fi creditat in perioada urmatoare: politica bancii. Cand m-am ridicat sa plec, una dintre angajatele bancii, dupa ce i-a facut un semn ce nu putea fi vazut decat cu coada ochiului, eu intorcandu-ma catre iesire, m-a chemat inapoi si m-a rugat ca sa raman sa verifice. Apoi mi-a spus, dupa ce s-a facut ca se uita in niste hartii, ca se poate incerca: sa depun 50 de lei la casieria bancii, comision de prelucrare dosar, apoi sa ma intorc cu niste acte. Evident ca raspunsul a fost nefavorabil si ei au ramas cu comisionul de 50 de lei.

Sursa

Repriza a II-a: Procredit Bank – iMONDO : 50 – 176.910

Asa cum multi dintre voi stiti, in aceasta perioada bancile au iesit cu oferte de vanzare silita la licitatie, in speranta de a mai recupera cate ceva din pierderi. Avand si o pagina de licitatii dedicata pe site-ul imondo.ro, dand si cateva interviuri la televiziune pe aceeasi tema, mai multe persoane m-au rugat sa-i sprijin pentru a achizitiona astfel de imobile. Cum orice experienta este binevenita, nu am refuzat aceasta oportunitate. Asa am dat peste un duplex situat in Dumbravita, strada Mures, proprietate a unei firme din Targu -Jiu, scos la licitatie la un pret evaluat in 2010 la 100.000 euro + TVA, asa cum reiese in publicatia de vanzare a imobilului pe care o puteti citi aici.

Dupa mai multe incercari nereusite de a ne prezenta la licitatie, reusim ieri sa depunem cautiunea si oferta de pret. Nu fara a constata unele abuzuri:

– cautiunea s-a stabilit la pretul cu TVA desi banca nu a incasat aceasta taxa asa cum reiese din depuneri (308.565 x 10% x 1,24 = 38262,06). Adica o incercare de a mari valoarea garantiei depuse luandu-se in calcul valoarea TVA de 24%;

– timpul de depunere a cautiunii este cu 14 ore si jumatate inainte de ora si data licitatiei (veti intelege imediat de ce);

– raportul de evaluare este facut, probabil, in favoarea bancii: nu cred ca cineva ar da 100.000 euro plus TVA pentru un imobil la rosu si 600mp de teren pe un drum nepietruit, la marginea orasului Timisoara. Daca da, il invit pe domnul evaluator sa ne faca o vizita la sediul firmei, unde-i pot oferi la 65.000 de euro, fara TVA, in aceleasi conditii, case la rosu ce i se vor parea un adevarat chilipir 🙂

Iata ca vine si data si ora licitatiei. Intram azi in sediul bancii si aflam ca nimeni de la parter si etajul I nu stie ca s-ar tine asa ceva: „Noi suntem de la creditare„, se scuza una din domnisoarele de aici, desi nici una din ele nu avea vreun potential client de care sa se ocupe. Intre timp apare o doamna, tot pentru licitatie.  „Pentru duplex?” intrebam noi. Ni se confirma ca da. „Ei, iata ca avem competitori„, imi spune doamna pe care o consiliez.

Intre timp suntem invitati de cineva sa intram intr-un acvariu de sticla cu vedere la bulevard, situat  la etajul II, unde era o masa cu patru scaune. Dupa ceva asteptari, vin doi reprezentanti ai bancii si ne invita intr-un alt separeu, cu un metru patrat mai mare decat primul, unde suntem invitati sa luam loc. Se incepe licitatia cu citirea (nu fara inflorituri aduse de executorul bancar din care aflam ca este a sasea licitatie pentru acest duplex) a publicatiei de vanzare la licitatie a imobilului. Apoi ni se spune ca sunt trei licitatori, banca constituindu-se in parte la licitatie, fara depunerea cautiunii, conform art. 506 din Codul de procedura civila. Se citesc ofertele de pret, din care aflam ca doamna care participa ca si noi depusese o oferta cu 10.000 de lei mai mica decat a noastra. Urma, in ordine crescatoare oferta noastra, apoi cea a bancii, de 75% din valoarea imobilului, adica de 308.565 lei plus TVA.

Astfel, facandu-se trei strigari, cum nimeni nu a oferit mai mult, BANCA SI-A ADJUDECAT IMOBILUL SCOS LA LICITATIE in conditiile articolului 509 aln. 5 din Codul de procedura civila. Adica a admis o pierdere de 102.855 lei, diferenta dintre valoarea din raport de 411.420 lei si cel de adjudecare, inscriindu-se in patrimoniu cu un bun pentru care va trebui ca banca sa plateasca TVA-ul de 74.055,6 lei.

Poate parea complicat, asa ca reiau:

– ca sa faca miscarea asta de a-si adjudeca imobilul pe care singura l-a scos la licitatie, nu trebuia sa-l mai scoata la vanzare silita. Putea sa-l adjudece direct, doar ca a jucat la cacialma: poate vine un fraier si da mai multi bani. Adjudecarea s-a facut astfel, doar pentru ca noi am participat la licitatie si s-au intrunit conditiile prevazute in codul de procedura civila, incercand sa-si limiteze pierderile;

– banca nu a fost de acord cu ofertele prezentate si si-a adjudecat imobilul pentru o vanzare ulterioara, la pretul de 75% din evaluare ( suma ce se scade din datoria creditorului);

– a inregistrat o pierdere evidenta de 102.855 lei;

– va trebui sa platasca TVA-ul catre stat in valoare de 74.055,6 lei, suma care se adauga pierderilor;

– va trebui sa se transforme in agentie imobiliara si sa-si vanda imobilul adjudecat, la o valoare ce nu poate fi decat mai mica decat suma scazuta din datoria creditorului;

– iar daca cumva va scoate ulterior imobilul la licitatie, banca poate fi data in judecata de oricare din licitatori pentru abuz, cu adjudecarea la pretul din oferta de licitatie (adica 100000 de lei, TVA inclus). 🙂

Adunati, comparati si evaluati si singuri: cat a pierdut si va mai pierde banca, cat va incasa statul din TVA de la banca, datorita noua si deciziei celor din banca, cat va mai trebui sa plateasca creditorul bancii pentru recuperarea datoriei… Pana acum o pierdere neta a ProCredit Bank de 176.910 lei (25% din pretul de evaluare plus TVA).

Noi nu am pierdut nimic, desi acestia doreau sa ne vireze cautiunea depusa intr-un cont din care sa-si incaseze comision de retragere. Adica alt abuz pe care noi nu l-am inghitit, astfel ca in final nu am pierdut nimic. Dar am trait o experienta NEPRETUITA!